中央放水养鱼，50城卖地超1.6万亿，有6亿人需进入都市圈【每周地产评论】

先来引用一几组房地产数据：

据中原地产研究中心提供的数据，今年以来，全国50个大城市土地市场成交额合计达1.6万亿元，同比上涨12%；27个城市的卖地收入超过200亿元，49个城市超过百亿元，均刷新历史记录；土地市场成交额超过千亿元的城市有3个，分别为北京、杭州（约1097亿元）、上海（1015亿元）。

据中原地产分析：今年已经拍出的土地中，成交价超过20亿元的地块有44宗，其中，底价成交的土地只有11宗，占比为25%。在之前，底价成交的地块基本会占50%以上，2019年第四季度拍出的高价地中，底价成交的更是占到60%。

据克而瑞研究中心数据显示，在优质土地供应开闸的影响下，今年4月份土地的溢价率在3月的基础上再度上涨3.8个百分点，增至16.0%，创下去年7月以来新高。到了5月11-5月17日这周，土地市场周度溢价率已经升至26%，创下今年以来新高，较4月第一周的溢价率12%已经翻番。各等级城市的热度保持空前高涨，一、二线溢价率均高达27%，三四线稍逊色，为24%。

国家统计局18日公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新房销售价格环比上涨的城市数量达到50个，较2、3月份的21个、38个有明显增加；二手房销售价格环比上涨的城市数量达到37个，较2、3月份的14个、32个有增加，新房、二手房价格环比上涨的城市数量均恢复至2019年第四季度的水平。

贝壳研究院29日提供的数据显示，5月，其监测的重点18城二手房成交量继续增长，环比增加15.2%，同比增长42%，5月成交量为去年成交量最高水平（2019年3月）的98%；1-5月交易量较去年同期减少15%左右，较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点，可见疫情对市场的影响在逐步减少。

为此，有媒体问：50城卖地收入超1.6万亿，地价又涨了！房价能稳吗？

这个问题的背后有担心，也有对后市趋势的关注。

对此，我们妨不目光，放回两会所释放的重要信号：

近日有一篇文章仍在两会后发酵，《李克强：放水养鱼，中国有6亿人月收入仅1000元》，这被称为是对中国国情最清醒的认知。

这两段文字在2020年5月28日下午的答记问：

“过去我们说过，不搞大水漫灌，现在还是这样，但是特殊时期要有特殊的政策，我们叫作放水养鱼。没有足够的水，鱼是活不了的。但是如果泛滥了，就会形成泡沫，就会有人从中套利，鱼也养不成，还会有人浑水摸鱼。所以我们采取的措施要有针对性，也就是说要摸准脉下准药。不论是筹钱或者说钱从哪里来，用到哪里去，都要走新路。

钱是可以生钱的，用之于民的钱可以创造新的财富，涵养税源，使财政可持续。我们一定要稳住当前的经济，稳定前行，但也要避免起重脚，扬起尘土迷了后人的路。但是如果经济方面或其他方面再出现大的变化，我们还留有政策空间，不管是财政、金融、社保，都有政策储备，可以及时出台新的政策，而且不会犹豫，保持中国经济稳定运行至关重要。

中国是一个人口众多的发展中国家，我们人均年收入是3万元人民币，但是有6亿人每个月的收入也就1000元，1000元在一个中等城市可能租房都困难，现在又碰到疫情，疫情过后民生为要。怎么样保障那些困难群众和受疫情影响新的困难群众的基本民生，我们应该放在极为重要的位置，我们采取的纾困政策有相当一部分就是用于保障基本民生的。”

如果读懂上文，就可以清楚，50城卖地收入超1.6万亿，同比上涨12%，这或是现在特殊时期的特殊的政策，叫作放水养鱼。但未来如果泛滥了，就会形成泡沫，可能调控会进一步加重，比如房地产税在各地很快会推出（以试点的形式）。

其在地价火热另一面是，我们也要对“中国有6亿人月收入仅1000元”的国情，保持敬畏。与此同时，全国的都市圈正在推进中，城市化仍需要大量吸纳这6亿中的大部分人，增加收入，并消灭贫困！

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